SPO Building
Сергей Перегудов · Болгария, побережье
Telegram-сообщество 630+ участников. Продажа и подбор недвижимости на черноморском побережье.
📞 +359 876 612 010 · WhatsApp / Viber / Telegram
Независимый портал: рейтинги застройщиков и агентств по отзывам реальных покупателей, пул строек 2026–2028 от котлована до Акта 16 и живой каталог предложений.
С 2026 года расчёты в евро, границы ЕС открыты. Валютный риск лева ушёл, ликвидность для европейских покупателей выросла.
Ликвидные прибрежные локации дорожают быстрее инфляции, а вход всё ещё от €28 000 — самый низкий порог на море в ЕС.
Покупка на этапе изкопа даёт 15–30% к цене сдачи. Болгарская система Актов 14/15/16 делает стадию стройки проверяемой.
Сезон на Солнечном Берегу — 4+ месяца, в Варне и Бургасе аренда круглогодичная. Гарант-аренду предлагают крупные застройщики.
21 локация с севера на юг. Цены — ориентир за м² в новостройках, 2026 г. Оранжевая точка — активное новое строительство.
Средняя оценка сданных комплексов на Google Картах — опыт реальных жильцов. Лучший предиктор качества будущей стройки на котловане.
| # | Застройщик | География / комплексы | Google Maps | Сегмент | Комментарий |
|---|
* Оценки Google Карт, август 2026, по сданным комплексам; количество отзывов в скобках. Не является инвестиционной рекомендацией.
Только сторонние оценки с Google Карт — владелец агентства не может их редактировать или удалять. В скобках — количество отзывов: оценка на базе менее 20 отзывов статистически ненадёжна и помечена. Сайты самих агентств в расчёт не берутся.
Риэлторы, работающие с порталом напрямую. Не участвуют в рейтинге до накопления независимых отзывов — мы не ставим звёзды без проверяемой истории.
* Данные Google Карт, август 2026. Кол-во сданных/закрытых сделок агентства не публикуют в проверяемых источниках — там, где найдено независимое подтверждение стажа, оно указано в комментарии. Рейтинг не является рекомендацией.
Объекты на этапе котлована, предпродаж и начального строительства по данным отделов продаж, февраль–август 2026.
Актуальные объекты, размещённые проверенными риэлторами портала. Хотите разместить своё? Зарегистрируйтесь в кабинете.
Регистрация с подтверждением по e-mail или Telegram, размещение объектов с фотографиями, управление своими объявлениями.
⚠ Демо-режим прототипа: код подтверждения показывается на экране. В продакшене код уходит через SMTP-сервис (e-mail) или Telegram-бота, а данные хранятся на сервере — архитектуру см. ниже.
Оставьте контакт — проверенный риэлтор портала пришлёт 3–5 объектов на нужной стадии с расчётом доходности.
Четыре источника, которые сверяются между собой, прежде чем объект попадает в каталог.
Проверка юрлица застройщика (ЕИК), истории компании и связанных фирм.
Стадия строительства по болгарской системе актов: от грубого строительства до разрешения на эксплуатацию.
Оценки сданных комплексов застройщика — опыт реальных владельцев и арендаторов.
Сверка цен предложения с данными закрытых сделок, а не только рекламных прайсов.